Flex Living

• Soluciones temporales: Ofrece viviendas temporales con servicios incluidos, gestionadas profesionalmente.
• Flexibilidad: Combina estancias cortas con las necesidades cambiantes de la sociedad actual.
• Alternativas residenciales: Incluye alquileres a corto plazo, residencias para estudiantes, coliving y build-to-rent.

• Crecimiento rápido: El número de camas se ha multiplicado por cinco desde 2020 (2.000 a 10.000), con proyecciones de superar las 28.000 en 2027.

Desafíos y Perspectivas

• Acceso a financiación: La financiación alternativa ha sido clave, aunque se espera que la banca tradicional ofrezca opciones más estructuradas y económicas.
• Regulación: La ausencia de una normativa específica es un reto, pero se prevé su clarificación para impulsar el crecimiento.

Formatos Flex Living

• Coliving y Cohousing: Desarrollado en zonas urbanas residenciales, con menor tamaño, menos zonas comunes y fuerte sentido de comunidad.
• Corporate Living: En suelos comerciales suburbanos, mayor tamaño, más zonas comunes y menor sentido de comunidad.
• Vacational: En zonas costeras o rurales, con más zonas comunes y alto sentido de comunidad, para nómadas digitales e internacionales.
• Residencias de Estudiantes: Sector consolidado con estrategias en desarrollo, inversión y gestión, ofreciendo soluciones inmobiliarias, financieras y operativas.
• Residencial en Alquiler: Segmento de alta proyección (Build-to-Rent y Private Rented Sector), con 959 millones de euros invertidos en el primer trimestre de 2022.

Aspectos del Flex Living

• Aspectos Sociales: Fomenta comunidades sólidas, inclusión y flexibilidad para mejorar la calidad de vida.
• Aspectos Jurídicos: Incluye modelos de propiedad, contratos y cumplimiento de regulaciones locales.
• Aspectos Económicos: Ofrece costos asequibles, atractivos para inversores y mayor sostenibilidad.
• Aspectos Arquitectónicos: Diseños flexibles con paredes móviles, sostenibilidad y tecnología integrada.

1. Flexibilidad y Adaptabilidad

• Espacios multifuncionales para trabajo, ocio o descanso.
• Paredes móviles o paneles para configuraciones adaptables.
• Muebles multifuncionales, como sofás convertibles en camas.

2. Sostenibilidad y Eficiencia

• Uso de materiales sostenibles y reciclados.
• Diseño eficiente con paneles solares y iluminación LED.
• Sistemas de gestión de residuos y reciclaje.

3. Tecnología y Conectividad

• Conectividad a Internet y servicios tecnológicos.
• Sistemas de automatización para iluminación y temperatura.
• Sistemas de seguridad y vigilancia.

4. Comunidad y Colaboración

• Espacios comunes para fomentar la comunidad.
• Áreas de trabajo compartidas para colaboración.
• Actividades y eventos para conectar a los residentes.

5. Accesibilidad y Inclusión

• Diseño accesible para todas las edades y habilidades.
• Tecnología asistencial para necesidades especiales.
• Promoción de inclusión y diversidad.

Evolución del Mercado

• Crecimiento Rápido: De 2.000 a 10.000 camas desde 2020, con proyecciones de 28.000 en 2027.
• Inversión en Activos: Más de 560 millones de euros desde 2019, con 140 millones en 2023.
• Demanda y Oferta: Alta demanda en Madrid, Barcelona y Valencia, con oferta escasa.
• Operadores y Promotores: Líderes como Stoneshield Capital y promotoras tradicionales entran al mercado.

Perspectivas Futuras

• Consolidación del Mercado: Prevista con financiación estructurada y normativa clara.
• Atractivo para Inversores: Segmento atractivo para diversificar portfolios.

Se espera que España duplique su oferta de alquiler de media estancia, alcanzando 26.776 unidades en 302 edificios para 2027.

• Financiación Alternativa: Principal apoyo (10% del mercado inmobiliario), clave por la cautela de los bancos tradicionales.
• Inversión Privada: Atractiva por rentabilidades superiores al 15%, pese a costes altos.
• Joint Ventures: Estructuras que permiten diversificación y aprovechamiento del potencial del Flex Living.

Gestión de Espacios y Recursos

• Optimización de espacios mediante análisis de patrones de uso.
• Gestión eficiente de energía y agua para reducir costos.

Personalización y Adaptabilidad

• Personalización de espacios según preferencias de los residentes.
• Adaptación a necesidades cambiantes, como edad o discapacidad.

Seguridad y Vigilancia

• Detección de anomalías y alertas para residentes o administradores.
• Mejora de la seguridad mediante identificación de amenazas.

Sostenibilidad y Eficiencia

• Análisis de datos para optimizar consumo y reducir residuos.
• Optimización de sistemas de energía y agua.

Mejora de la Experiencia del Residente

• Asistentes virtuales para tareas y consultas.
• Recomendaciones personalizadas para mejorar la experiencia.